สัญญาซื้อขาย ป.พ.พ. มาตรา 456
#เลคเชอร์กฎหมาย
#แพ่งและพาณิชย์ #สัญญาซื้อขาย
▶️การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ป.พ.พ. มาตรา 456 วรรคแรก ได้กำหนดแบบในการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไว้ โดยกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้นสัญญาซื้อขายดังกล่าวจะตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. มาตรา 456 วรรคแรก
‼️จากมาตรา 456 วรรคแรก จะเห็นได้ว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กฎหมายบังคับให้ต้องทำตามแบบของกฎหมายด้วย กล่าวคือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้าหากคู่สัญญาไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้ในมาตราดังกล่าว ย่อมทำให้สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีผลเป็นโมฆะ นอกจากนี้ มาตรา 456 วรรคหนึ่ง ก็ได้กำหนดไว้ด้วยว่า การซื้อขายสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ ซึ่งได้แก่ เรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป แพที่อยู่อาศัย และสัตว์พาหนะ คู่สัญญาต้องทำตามแบบของกฎหมายด้วยเช่นกัน กล่าวคือ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยหากคู่สัญญาไม่ทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้ ย่อมทำให้สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษดังกล่าว มีผลเป็นโมฆะ
‼️แต่อย่างไรก็ตาม การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะตกอยู่ในบังคับของมาตรา 456 วรรคแรก นั้น หมายถึงเฉพาะการซื้อทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 139 และส่งมอบกันอย่างอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น เช่น การซื้อขายบ้านและที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์อันติดอยู่กับโรงเรือนโดยไม่มีการรื้อถอนออกไป
- การขายทรัพย์สิน เช่น บ้านเรือน โกดังสินค้า โดยผู้ซื้อและผู้ขายตกลงซื้อขายกันเพื่อให้ผู้ซื้อรื้อไป
ถ้าเจตนารื้อถอนไปภายหน้าโดยมีกำหนดเวลา เป็นการซื้อขายอย่างสังหาริมทรัพย์ธรรมดา(ฎ.3702/2535)
ถ้าเจตนารื้อไปในภายหน้าซึ่งไม่กำหนดแน่นอน เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซื้อเรือนที่ปลูกในที่เช่า เจตนารื้อไปในภายหน้า ซึ่งไม่มีกำหนดแน่นอนเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่ทำตามมาตรา 456 วรรคแรก เรือนยังเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของเดิม เจ้าหนี้ของเจ้าของเดิมยึดเรือนบังคับคดีได้ (ฎ.2356/2518)
‼️การฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับตามสัญญาซื้อขายนั้น ในบางกรณีกฎหมายกำหนดให้ต้องมีหลักฐานในการฟ้องร้องบังคับคดี หากไม่มีหลักฐานตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว คู่สัญญาย่อมไม่อาจฟ้องร้องต่อศาลเพื่อให้บังคับตามสัญญาซื้อขายได้ ทั้งนี้อาจแบ่งลักษณะของหลักฐานในการฟ้องบังคับคดีต่อศาลได้ดังต่อไปนี้ คือ
1.) สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ มาตรา 456 วรรคสอง
2.) คำมั่นในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ มาตรา 456 วรรคสอง
3.) สัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ 20,000 บาทหรือกว่านั้นขึ้นไป มาตรา 456 วรรคสาม
#อย่าลืมกดไลค์ กดแชร์ แบ่งปันความรู้ให้เพื่อน ๆ ด้วยนะคะ