สรุปหลักกฎหมาย เรื่อง สิทธิเลิกสัญญา (สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา) ตาม ป.พ.พ. มาตรา 566

สรุปหลักกฎหมาย เรื่อง สิทธิเลิกสัญญา (สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา) ตาม ป.พ.พ. มาตรา 566

▶️ ลักษณะสำคัญสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาตั้งแต่แรก ตามมาตรา 566

1️⃣ การบอกเลิกสัญญาตามมาตรา 566 กรณีสัญญาเช่ากำหนดชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่ไม่ระบุว่าเป็นวันใด ต้องถือเอาวันสิ้นเดือนเป็นกำหนดชำระค่าเช่าตามมาตรา 559

2️⃣ การนับเวลาชั่วระยะเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยนั้น ให้นับจนถึงวันฟ้อง แต่ถึงแม้ว่าการบอกกล่าวตอนแรกให้เวลาไม่ถูกต้องตามมาตรา 566 ก็ตาม แต่มาฟ้องหลังจากครบกำหนดแล้ว ย่อมเป็นการบอกเลิกสัญญาที่ถูกต้อง ดังนั้น การให้เวลาไม่ครบตามมาตรา 566 นั้น เป็นแต่เพียงผู้เช่าไม่ต้องออกไปจากทรัพย์ที่เช่าเท่านั้น และคำบอกกล่าวที่ให้เวลาไม่ครบนี้ไม่เป็นโมฆะ

3️⃣ บอกเลิกการเช่าตามมาตรา 566 ไม่จำต้องทำเป็นหนังสือ (ฎ.831-833/2520)

4️⃣ การบอกเลิกสัญญาตามมาตรา 566 จะต้องบอกเลิกในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่า และจะต้องให้เวลาอีกชั่วระยะเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างหนึ่ง ซึ่งเป็นระยะเวลาที่สั้นที่สุดที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งจะต้องให้เวลากับผู้ถูกบอกเลิกสัญญา แต่จะให้เวลาน้อยกว่านี้ไม่ได้ (แต่ให้เวลามากกว่านี้ได้) โดยจะบอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้

‼️ “ในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่า” หมายถึงวันชำระค่าเช่า ถ้าตกลงชำระกันทุกสิ้นเดือน = 31 ม.ค. หรือ 28, 29 ก.พ. หรือ 31 มี.ค.

‼️ “ชั่วระยะเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่ง” หมายถึงระยะเวลาชำระค่าเช่า 1 ช่วงระยะคือนับจากวันชำระค่าเช่าของคราวใดคราวหนึ่ง ไปจนถึงวันชำระค่าเช่าคราวถัดไป

5️⃣ การบอกเลิกสัญญาเช่าตามมาตรา 566 ทำได้ 2 วิธี คือ

🔶 บอกเลิกสัญญาเช่าในวันชำระค่าเช่า เช่น กำหนดชำระค่าเช่าทุกวันที่ 4 ในวันดังกล่าวได้มีการบอกเลิกสัญญา ดังนั้นจะต้องให้เวลาไปถึงวันชำระค่าเช่าของเดือนถัดไป คือวันที่ 4 ของเดือนถัดไป เช่น บอกเลิกเมื่อวันที่ 4 ม.ค. อันเป็นวันชำระค่าเช่าต้องให้ระยะเวลาคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งชั่วระยะเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย คือให้เวลาไปถึงวันที่ 4 ก.พ.

🔶 บอกเลิกสัญญาเช่าในวันอื่นนอกจากวันชำระค่าเช่า คือบอกเลิกในวันใดวันหนึ่งก็ได้แล้วแต่ผู้บอกเลิกสัญญาจะอยากบอก แต่เมื่อบอกเลิกไปแล้วจะต้องนับวันชำระค่าเช่าเป็นหลักว่าได้บอกเลิกสัญญาในวันชำระค่าเช่า และวันชำระค่าเช่านี้จะต้องเป็นวันชำระค่าเช่าที่ยังมาไม่ถึง แล้วจะต้องให้เวลาอีกชั่วระยะเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย