สรุปหลักกฎหมาย เรื่อง สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา ตาม ป.พ.พ. มาตรา 570

สรุปหลักกฎหมาย เรื่อง สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา ตาม ป.พ.พ. มาตรา 570

▶️ ลักษณะสำคัญ

1️⃣ คำว่า “ทักท้วง” ตามมาตรา 570 มีแนวคำพิพากษา ดังนี้

📍กรณีที่ถือว่าผู้ให้เช่า “ทักท้วง” เช่น

ผู้ให้เช่าไม่รับค่าเช่า แม้ไม่ส่งคืนก็ถือว่าทักท้วงแล้วเช่นกัน (ฎ.2390/2533)

ผู้ให้เช่ามีหนังสือบอกเลิกการเช่าไปยังผู้เช่าในวันครบกำหนดการเช่า (ฎ.3691/2535)

ผู้เช่าส่งค่าเช่าเดือนแรกนับแต่การเช่าสิ้นสุดลงไปให้ แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอมรับและส่งค่าเช่าคืน นับว่าเป็นการทักท้วงแล้ว (ฎ.1249/2515)

📍เมื่อผู้ให้เช่าแสดงเจตนาว่าไม่ประสงค์จะให้เช่าต่อไปแล้ว ต่อมาผู้ให้เช่าจะยอมรับค่าเช่าจากผู้เช่า ดังนี้ 

📍การที่ผู้ให้เช่ายอมรับค่าเช่าต่อมา เป็นเพียงรับไว้ในฐานะเป็นส่วนหนึ่งของค่าเสียหายที่ผู้ให้เช่าได้รับจากการที่ผู้เช่ายังไม่ส่งมอบพื้นที่เช่าเท่านั้น หาใช่เป็นการทำสัญญาเช่ากันใหม่โดยไม่มีกำหนดระยะเวลาแต่อย่างใดไม่ (ฎ.407/2545)

‼️การที่โจทก์บอกเลิกสัญญาเช่าแก่จำเลย เป็นการแสดงเจตนาว่าโจทก์ไม่ประสงค์ให้จำเลยเช่าอาคารต่อไป แต่เหตุที่โจทก์ให้จำเลยครอบครองอาคารที่เช่าและยอมรับค่าเช่าพร้อมค่าธรรมเนียมการต่ออายุสัญญาเช่า เป็นเพียงการผ่อนผันให้แก่จำเลยกับเพื่อบรรเทาความเสียหายของโจทก์ (ฎ.5116/2559)

2️⃣ กรณีที่ถือว่า “ไม่ทักท้วง” เช่น

- เมื่อครบกำหนดเวลาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่ายอมรับค่าเช่า ถือว่าผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่ากันใหม่ต่อไปโดยไม่มีกำหนดเวลาตามมาตรา 570 การที่ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าหลังจากรับเงินค่าเช่าไปแล้ว 3 วัน 

เป็นการทักท้วงภายหลังมีผลเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลาแล้ว การบอกเลิกสัญญาต้องปฏิบัติตามมาตรา 566 (ฎ.5142/2549)